05年的年的能買樓房能買嗎？這個(gè)問題讓我想起去年幫表弟看房時(shí)的一場鬧劇。當(dāng)時(shí)中介指著浦東某棟2005年建的樓房塔樓信誓旦旦："這可是黃金年代的房子，用料扎實(shí)！嘛年買"結(jié)果驗(yàn)房師在衛(wèi)生間敲出空鼓聲時(shí)，年的能買那表情活像發(fā)現(xiàn)了古墓——只不過里頭填的樓房是建筑垃圾。

1. 被神化的嘛年買"05黃金期"迷思

現(xiàn)在市面上有種奇怪論調(diào)，把2000-2008年的年的能買房子捧成"最后的質(zhì)量標(biāo)桿"。我見過太多買家?guī)е@種濾鏡看房，樓房結(jié)果差點(diǎn)掉坑里。嘛年買實(shí)話告訴你，年的能買那個(gè)年代恰逢中國房地產(chǎn)野蠻生長的樓房高峰期——就像青春期少年瘋狂長個(gè)子時(shí)留下的生長紋，速度快了難免有暗傷。嘛年買

記得有次在虹口驗(yàn)房，年的能買05年建的樓房外立面看著氣派，可打開弱電井一看，嘛年買電線排布比大學(xué)男生宿舍的網(wǎng)線還亂。開發(fā)商為了趕上海世博會(huì)前的建設(shè)熱潮，有些項(xiàng)目從拿地到交付就用了22個(gè)月——放在今天連施工許可證都未必批得下來。

2. 隱蔽處的時(shí)代密碼

判斷這類房子值不值得買，得學(xué)會(huì)看三個(gè)暗號(hào)：首先是電梯井。當(dāng)年大量使用的某日系品牌電梯，現(xiàn)在配件價(jià)格漲了三倍不說，等貨周期夠你爬三個(gè)月樓梯。我認(rèn)識(shí)個(gè)住在陸家嘴05年豪宅的基金經(jīng)理，最近每次開會(huì)都要提前半小時(shí)出發(fā)——因?yàn)樗遣?quot;老爺電梯"平均每三天就要鬧次脾氣。

其次是防水層。那個(gè)年代流行的聚乙烯丙綸防水卷材，理論壽命15年，現(xiàn)在正好到了集體失效期。上周去驗(yàn)的普陀區(qū)某樓盤，頂層業(yè)主的吊頂里都能養(yǎng)金魚了。

最要命的是電路設(shè)計(jì)。05年普遍還是6平方毫米的入戶線，現(xiàn)在開個(gè)即熱式熱水器都得提心吊膽。就像給智能手機(jī)配了個(gè)萬能充，能用是能用，就是處處透著別扭。

3. 淘金者的逆向思維

但話說回來，這些"中年危機(jī)房"里確實(shí)藏著寶貝。我看過靜安區(qū)某05年小區(qū)，因?yàn)楫?dāng)年拿地早，容積率只有2.0，綠化率35%——這種指標(biāo)在現(xiàn)在的新盤里簡直堪比奢侈品。更妙的是，由于戶型設(shè)計(jì)"過時(shí)"，反而經(jīng)常能碰到130平做正規(guī)三房的良心格局，不像現(xiàn)在89平都敢標(biāo)"四房神戶型"。

有個(gè)做古董生意的客戶說過句妙語："買老房子要像收瓷器，重點(diǎn)看胎體，釉色可以后補(bǔ)。"去年他相中套長風(fēng)公園邊的05年復(fù)式，花60萬重裝后，現(xiàn)在市值反而比同地段新房還高20%。關(guān)鍵是他把那批鑄鐵下水管全換成了靜音系統(tǒng)——這錢花得可比買個(gè)精裝房的智商稅值當(dāng)多了。

4. 給冒險(xiǎn)者的實(shí)用建議

如果你非要買05年的房子，我的建議是：

• 傍晚六點(diǎn)去看房，這時(shí)候管道壓力最大，容易暴露漏水問題
• 帶個(gè)插線板去試每個(gè)插座，當(dāng)年有些電工接線能把火零線接出抽象藝術(shù)感
• 重點(diǎn)檢查剪力墻有沒有后來打洞的痕跡，那時(shí)候流行裝修隊(duì)暴力改造
• 預(yù)算里至少留出房價(jià)5%作為"中年房屋保養(yǎng)基金"

說到底，05年的房子就像四十歲的中年人：基礎(chǔ)體質(zhì)還行，但肯定不如小伙子抗造；經(jīng)歷過風(fēng)雨所以性價(jià)比不錯(cuò)，可你要做好定期體檢的準(zhǔn)備。要不要入手？就看你是想找個(gè)潛力股慢慢調(diào)教，還是直接要個(gè)拎包入住的樣板間了。

（驗(yàn)房時(shí)還有個(gè)冷知識(shí)：那個(gè)年代的飄窗很多是用空心磚砌的，真想改造的話，建議先準(zhǔn)備好隔音棉——?jiǎng)e問我怎么知道的）